一，買(mǎi)二手房土地使用證要過(guò)戶(hù)是否存在

有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)的，至于沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，國(guó)土證過(guò)戶(hù)很便宜的，主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地)，如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%)。

二，補(bǔ)辦土地證的程序如下：

(一)辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：

1、土地證書(shū)丟失;

2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。

(二)辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件

1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;

2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件;

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證;授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證(原件審核，留復(fù)印件一套);

5、原權(quán)源資料。

(三)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中護(hù)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等。

(四)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

(五)辦事程序：

接卷分卷 ----->審核、填寫(xiě)審批表 、實(shí)地勘察---->測(cè)繪----> 報(bào)批：處長(zhǎng)---->開(kāi)具《收費(fèi)通知單》---->用地單位交費(fèi)---->繕證

(六)辦事時(shí)限：

共24個(gè)工作日，不包括測(cè)繪、用地單位交費(fèi)時(shí)間。

過(guò)戶(hù)在法律上有著明文的規(guī)定，如果自己沒(méi)有經(jīng)過(guò)此類(lèi)操作，那么自己的權(quán)益維護(hù)就會(huì)失去法律上的保障，但是最為重要的還是需要學(xué)會(huì)合理的對(duì)待，在實(shí)際的問(wèn)題處理上準(zhǔn)備齊全的資料，這樣事情的解決就會(huì)有著重要的法律基礎(chǔ)，進(jìn)而促進(jìn)自己的權(quán)益維護(hù)。

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