一、商鋪土地使用年限到了怎么辦?

商鋪土地使用年限到了應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。不同的地區(qū)應該會有所區(qū)別的，同時商鋪一般會屆滿自動續(xù)期的。

1.按照我國相關法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的土地使用權年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權年限說法都是正確的。

2.根據(jù)中國現(xiàn)行有關法律規(guī)定，我國的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質的不同來畫定的，商業(yè)用地的土地使用權年限為40年，綜合用地的土地使用權年限為50年，住宅用地的土地使用權年限為70年。

3.其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權年限是沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。

4.純商鋪的土地使用權年限是40年，綜合的土地使用權年限是50年。你所問的情況要看取得的商鋪證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎么定義的，如果是純商的土地使用年限就是40年，綜合50年，如果也是店鋪規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

二、商鋪的土地使用權年限到期后怎么辦

1.根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權的規(guī)定，商鋪土地使用權年限40年或服務土地使用年限70年到期后自動續(xù)約。

2.商鋪土地的權是國家的，我們只是有商鋪使用權，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權年限，到期的只是商鋪土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

3.土地如果到期，人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)商鋪土地使用權的權利，如果國家沒有商鋪拆遷計劃，則該商鋪土地可以由原人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納商鋪土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

4.如果國家有商鋪的拆遷計劃，則無償征用土地并且對地上物做價補償。

5.商鋪的權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時商鋪的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了!

不管是商鋪，還是建設用地，只要其不是地處農村地區(qū)，那么就有年限的限制的，在年限即將滿之時，若是還想再次使用該面積的土地的，就需要提出延期的請求，此時是需要需要再次繳納土地的出讓金的，并且商鋪的使用，需要納稅。

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