現(xiàn)在的土地使用證上面是會(huì)有區(qū)分一些像是共有土地面積還有分?jǐn)偯娣e的，這兩種面積的計(jì)算是不一樣的，這里就涉及到一個(gè)問(wèn)題就是如果發(fā)生共用土地土地使用積和分?jǐn)偯娣e一樣是合理的嗎？這個(gè)問(wèn)題在下面小編會(huì)為大家解決，其實(shí)在法律上來(lái)說(shuō)的話這是合理的，獨(dú)用面積如果不好分割的話，那么就會(huì)存在公有土地的面積與分?jǐn)偟拿娣e是一樣的情況。

共用土地土地使用積和分?jǐn)偯娣e一樣是合理的嗎？

估計(jì)因?yàn)槭枪灿米诘氐木壒?，所以?dú)用面積不好分割，故所有的土地面積沒(méi)有區(qū)分獨(dú)占和分?jǐn)?，全部作為分?jǐn)偯娣e計(jì)算了。也許不盡合理，但也沒(méi)有大錯(cuò)。

樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說(shuō)那種方法更科學(xué)合理一些，確實(shí)也不好說(shuō)，各有各的理由，上述全部作為分?jǐn)偯娣e計(jì)算其實(shí)也是方法之一，也有其合理之處。

按照《土地登記辦法》和《規(guī)程》在使用權(quán)人欄填寫共有土地使用權(quán)的全部權(quán)利人：

共有使用權(quán)面積為該宗地的總面積;

有獨(dú)用面積的，在獨(dú)用面積欄填寫?yīng)氂忻娣e，沒(méi)有獨(dú)用面積的應(yīng)該填“0”;

在分?jǐn)偯娣e欄填寫應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

分?jǐn)偯娣e可能是按你的房屋所有權(quán)面積占該宗地上總的房屋面積的比例計(jì)算的。

土地使用面積是什么?土地使用權(quán)面積是什么?

土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個(gè)面積概念，主要包括以下幾個(gè)方面：占地面積、建筑面積、居住面積。

1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計(jì)算主要從建筑物的外圍來(lái)計(jì)算。

3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

根據(jù)我國(guó)的土地登記法律來(lái)看的話，房屋的分割方法是有很多種類型的，在土地的使用證上將土地的使用人作為土地的全部權(quán)利人，一般的還需要登記具體的共有土地面積，有獨(dú)有面積的就在獨(dú)有面積的項(xiàng)目欄里面真實(shí)準(zhǔn)確的填寫具體的面積數(shù)，沒(méi)有的話就填寫0，一定要按照規(guī)定填寫。

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