一、收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)注銷的情況有哪些?

《土地登記辦法》第五十條規(guī)定：有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：

1、依法收回的國(guó)有土地;

2、依法征收的農(nóng)民集體土地;

3、因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。

因此，只要國(guó)有土地使用權(quán)未經(jīng)依法收回，且不存在因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使其土地權(quán)利消滅，即使相關(guān)房屋登記被撤銷，也不得直接辦理注銷土地登記。

二、土地使用權(quán)注銷申請(qǐng)材料

1、書面申請(qǐng)及填寫的土地登記申請(qǐng)書(在國(guó)土資源局網(wǎng)站下載);

2、主體資格證明文件和個(gè)人身份證明：

(1)申請(qǐng)人提交機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記憑證、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件，單位(法人和其他組織的)法人代表的證明及法人身份證復(fù)印件。

(2)委托他人辦理的，須由法人出具授權(quán)委托書、委托人和受托人的有效身份證明。授權(quán)委托書要寫明委托事項(xiàng)和權(quán)限，除授權(quán)辦理具體事務(wù)外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請(qǐng)。

(3)代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證。

(4)申請(qǐng)人為自然人的，提供身份證復(fù)印件。

3、原國(guó)有土地使用權(quán)證書。

4、政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件，出讓期限屆滿的有效文件。

5、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng)注銷登記。

6、地籍調(diào)查材料：地籍調(diào)查表、測(cè)量成果報(bào)告、宗地圖及符合國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一要求的電子文件;

7、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。

(申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，申請(qǐng)材料中的復(fù)印件須提供原件備查，文件復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明復(fù)印件與原件一致。)

收購(gòu)的土地使用權(quán)確實(shí)存在注銷的情況，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定和土地開發(fā)利用的需要，可以對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行注銷處理。需要注意的是，在辦理土地使用權(quán)注銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地管理的相關(guān)規(guī)定，對(duì)土地附著物等進(jìn)行合法的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，涉及到拆遷的還需要根據(jù)規(guī)定進(jìn)行賠償。

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