一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的代理詞怎么寫？

審判長(zhǎng)、審判員：

本人受廊坊市安次區(qū)眾祥工藝制品有限公司的委托，擔(dān)任本案的訴訟代理人。出庭前，我仔細(xì)閱讀了起訴狀，詳細(xì)查閱了與本案相關(guān)的所有材料。通過(guò)剛才的出庭質(zhì)證，對(duì)本案有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。下面發(fā)表本案代理意見(jiàn)，請(qǐng)合議庭采納。

縱觀本案，原被告雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)有二，一是土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效，二是我方是否違約并是否應(yīng)該支付違約金。兩個(gè)問(wèn)題中，前者是基礎(chǔ)和前提，是后者存在與否的根據(jù)。合同有效，才能談得上違約及違約金的問(wèn)題;如果合同無(wú)效，違約及違約金的問(wèn)題就無(wú)從談起。就合同效力問(wèn)題，我方堅(jiān)定地認(rèn)為，這份土地轉(zhuǎn)讓合同不符合法律規(guī)定，是一份無(wú)效合同。其原因有三，一是合同處分了他人的財(cái)產(chǎn)，二是轉(zhuǎn)讓行為沒(méi)有告知抵押權(quán)人，三是原告心懷惡意，手段違法。這三點(diǎn)已經(jīng)在答辯狀中做了重點(diǎn)闡釋，在庭審中也做了比較充分的論述，這里不再贅述。下面我只對(duì)法庭辯論中原告所提及的三點(diǎn)問(wèn)題作出進(jìn)一步說(shuō)明。

1.關(guān)于所轉(zhuǎn)讓地塊的位置問(wèn)題。原告認(rèn)為，土地轉(zhuǎn)讓合同中并沒(méi)有指明轉(zhuǎn)讓地塊的確切位置，我方可以轉(zhuǎn)讓總土地面積中的任何一塊，談不上處置他人財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。原告在這里犯了一個(gè)常識(shí)性的低級(jí)錯(cuò)誤。眾所周知，任何人購(gòu)買土地，都要根據(jù)自己的需要選擇地塊的位置。不同的用處決定了不同的位置，不同的位置決定了不同的價(jià)位。地塊不同，價(jià)位不同，這是一個(gè)基本的常識(shí)。原告購(gòu)買土地，是要做汽車4S店。做4S店的基本要求就是靠近道路，便于通行。而合同附件所標(biāo)示出來(lái)的15畝地，西靠西外環(huán)，南鄰鄉(xiāng)村路，是我方現(xiàn)有可供選擇的地塊中最符合原告意圖的方位。原告看中了這塊土地，并找關(guān)系人劃出了這張勘測(cè)定界圖。這張勘測(cè)定界圖是本合同中唯一實(shí)際存在的附件，是原告自己找人畫出來(lái)并附于合同之后的，其目的就在于明確地塊的位置以防雙方產(chǎn)生歧義。現(xiàn)在原告卻說(shuō)地塊位置未定，我方可以劃出任何一塊面積為15畝的地塊交給原告，真的是揣著明白裝糊涂。這種說(shuō)法不僅違背了基本常識(shí)，而且還否定了用以標(biāo)明地塊確切位置的勘測(cè)定界圖這一合同附件的基本效力，其目的非常明顯，就是混淆是非，掩蓋合同處分了他人財(cái)產(chǎn)這一基本的事實(shí)。但事實(shí)就是事實(shí)，任何巧言令色如簧之舌也不能改變擺在眼前的事實(shí)情況。

2.關(guān)于0.3135公頃土地的歸屬問(wèn)題。眾祥工藝和眾祥物流原本屬于同一個(gè)股東，地界劃分的不很清晰，在修筑西外環(huán)南沿路之前，土地本連成一片。南沿路修成后，土地被切割為兩塊。2009年，現(xiàn)股東張書武從原股東手中收購(gòu)了眾祥工藝，兩個(gè)公司的土地界限才得以劃分清晰。按照現(xiàn)在的劃界，眾祥物流的土地絕大部分在南沿路西側(cè)，但在路的東側(cè)眾祥工藝土地的西南角還遺留下來(lái)0.3135公頃;而屬于眾祥工藝的土地絕大部分在南沿路東側(cè)，但在路的西側(cè)眾祥物流土地的東北角還遺留下來(lái)0.2公頃。為了土地的整體規(guī)劃和利用，我方已經(jīng)和眾祥物流達(dá)成意向，對(duì)兩塊遺留的土地進(jìn)行置換，我方補(bǔ)足差額。但眾祥物流的土地尚在抵押中，需今年11月份解除抵押后才能置換。所以當(dāng)原告找到我方商談土地轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)并指定地塊后，我方已經(jīng)明確告知原告這塊土地存在的歸屬問(wèn)題。而原告提出他們可以找到內(nèi)部關(guān)系，先作出一個(gè)假土地證用來(lái)辦理先期手續(xù)，待置換完成真的土地證辦下來(lái)后再換下假土地證，土地的歸屬問(wèn)題并不妨礙合同的進(jìn)展。由于我方聽(tīng)信了原告這樣的保證，才與之簽署了這份合同。

有一點(diǎn)需要說(shuō)明，合同附件中的勘測(cè)定界圖中的0.3135公頃土地的所有者為眾祥物流，這是老土地證所標(biāo)示的土地所有者。而我方所提供的證據(jù)一、二中的廊坊市安次區(qū)亮凱商貿(mào)有限公司，是按照新的土地證所標(biāo)示的土地所有者。雖然標(biāo)示的土地所有人不同，但所說(shuō)明的問(wèn)題是相同的。

3關(guān)于轉(zhuǎn)讓行為沒(méi)有告知抵押權(quán)人的問(wèn)題。原告對(duì)我方土地已做抵押沒(méi)有異議，但認(rèn)為沒(méi)有告知抵押權(quán)人是我方的責(zé)任。事實(shí)情況是，由于原告承諾可以私下辦理假土地證，待眾祥物流的0.3135公頃土地置換完成后和我方的0.6865公頃一起辦理土地證，到時(shí)或抵押已經(jīng)解除，或再告知抵押權(quán)人。我方聽(tīng)信了原告的承諾，當(dāng)時(shí)沒(méi)有告知抵押權(quán)人。原告交付50萬(wàn)元土地款后，為了履行我方的義務(wù)，我方先行向廊坊市國(guó)土局提起了辦理所屬土地的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)手續(xù)。但此申請(qǐng)被土地局駁回?？紤]到土地轉(zhuǎn)讓難以進(jìn)行，同時(shí)考慮到原告的利益，在和原告溝通后，我方將50萬(wàn)土地款返回了原告。

以上是我方對(duì)相關(guān)問(wèn)題做的進(jìn)一步說(shuō)明。我方認(rèn)為，在合同無(wú)效這一法律關(guān)系上，事實(shí)清楚，證據(jù)充分。原告所提訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)依據(jù)，沒(méi)有證據(jù)支持，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)法院依法判決。

律師在進(jìn)行相關(guān)辯護(hù)的時(shí)候需要交雙方?jīng)_突的事實(shí)確定，然后根據(jù)實(shí)際情況將委托人所向要的最后審判結(jié)果寫出來(lái)，然后再對(duì)其相關(guān)做出一定的辯護(hù)。律師要最把被告人和原告之間的情緒進(jìn)行相關(guān)冷靜，然后其做出最正確的判斷。

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