一、土地使用權(quán)抵押登記只能向金融機(jī)構(gòu)嗎?

土地使用權(quán)抵押登記不是只能向金融機(jī)構(gòu)，已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地使用權(quán)，可以抵押給非金融機(jī)構(gòu)。土地使用權(quán)抵押登記的條件：

(一)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

(二)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

(三)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。

(四)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(五)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

二、土地使用權(quán)抵押的對(duì)象范圍是什么？

土地使用權(quán)抵押的對(duì)象范圍包括可進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記的范圍和限制辦理土地使用權(quán)抵押的對(duì)象范圍，如下：

(一)可進(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記的范圍

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);

2、以作價(jià)出資方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);

3、以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);

4、以國(guó)家租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);

5、經(jīng)市、縣人民政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有企業(yè)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);

6、通過(guò)承租方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);

7、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒地(包括國(guó)有和集體所有的荒地、荒溝、荒水、荒灘等);

8、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)須同時(shí)抵押;

9、如將整個(gè)宗地中部分土地設(shè)定抵押的，則應(yīng)經(jīng)測(cè)繪公司的實(shí)測(cè)、地籍部門(mén)審核后方可抵押;

10、以共有土地使用權(quán)抵押的，需經(jīng)其他共有人同意后方可抵押。

(二)限制辦理土地使用權(quán)抵押的對(duì)象范圍

1、未依法領(lǐng)取土地證書(shū)的不得設(shè)定抵押;

2、土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押;

3、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，不得設(shè)定抵押;

4、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施用地，不得設(shè)定抵押;

5、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押;

6、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押;

7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押;

8、對(duì)于行政機(jī)關(guān)用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒(méi)有明文規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)，在實(shí)際工作中，一般不予辦理抵押登記;

9、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，除了國(guó)有企業(yè)用地和經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)保留國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓金后方可辦理抵押登記;

10、應(yīng)收回的閑置土地不得設(shè)定抵押;

應(yīng)該說(shuō)個(gè)人土地使用權(quán)抵押給正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)的話肯定是比較有保障的，但也不是所有的非金融機(jī)構(gòu)都是不正規(guī)的，抵押土地使用權(quán)無(wú)非就是為了借錢(qián)，土地使用權(quán)人要在權(quán)衡弊益之后看到底是抵押給哪個(gè)部門(mén)。抵押給非金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)要提前考慮清楚。

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