一、養(yǎng)殖土地使用年限是多少?

如果是出讓，屬于綜合類，50年。如果是劃撥用地，無(wú)期限，永久使用。各地的具體規(guī)定不一樣，依國(guó)家政策層面來(lái)說(shuō)，這種情況屬于：集體建設(shè)用地、劃撥，年限取決于你與村上的租賃合同。當(dāng)然，取得建設(shè)用地使用權(quán)要獲得國(guó)土部門的批準(zhǔn)。

1、如果在自己地上、規(guī)模較小，作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，獲得農(nóng)業(yè)部門的認(rèn)可(有文字批準(zhǔn))，到國(guó)土部門提供書面土地復(fù)墾承諾書，并繳納每畝2萬(wàn)元的保證金，不允許建永久建筑物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時(shí)用地。今后停止養(yǎng)殖時(shí)，由本人恢復(fù)土地原狀，到國(guó)土部門退還保證金。

2、如果規(guī)模較大(如達(dá)到幾百畝)，獲得農(nóng)業(yè)部門的認(rèn)可并有立項(xiàng)文件，可以有土地的7%的面積作為配套設(shè)施的建設(shè)用地，也就是說(shuō)可以占用7%建房，辦理集體建設(shè)用地土地使用證，劃撥性質(zhì)，無(wú)期限。類似村集體企業(yè)性質(zhì)。

3、如果想進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，從國(guó)土部門專業(yè)角度說(shuō)的“買”是這樣的：將集體土地征收為國(guó)有土地、同時(shí)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地——→進(jìn)入政府土地的交易中心——→公開(kāi)向社會(huì)競(jìng)價(jià)，這樣獲得的土地屬于國(guó)有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個(gè)人或以個(gè)人名義不能直接征收，只能到政府土地交易中心競(jìng)買。

4、集體土地禁止買賣，只有征收為國(guó)有以后，才可以上市自由交易。

二、法律依據(jù)

《畜牧法》第三十七條規(guī)定：“國(guó)家支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織建立畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)，發(fā)展規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地實(shí)際情況安排畜禽養(yǎng)殖用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民、畜牧業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織按照鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃建立的畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地按農(nóng)業(yè)用地管理。畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地使用權(quán)期限屆滿，需要恢復(fù)原用途的，由畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)恢復(fù)。在畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地范圍內(nèi)需要興建永久性建(構(gòu))筑物，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定辦理?！?/p>

養(yǎng)殖土地使用權(quán)的認(rèn)定必須由養(yǎng)殖業(yè)主根據(jù)土地的類型來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，具體的土地使用年限根據(jù)土地管理部門的相關(guān)程序來(lái)進(jìn)行確定，但必須在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行合法的辦理，具體情況下，根據(jù)各地政府出臺(tái)的相關(guān)政策和依據(jù)來(lái)進(jìn)行處理。

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