一、確權(quán)以后農(nóng)民土地使用權(quán)還會受到保護嗎?
農(nóng)民的土地使用權(quán)將會繼續(xù)受到保護,并且有可能會獲得很多的土地權(quán)利。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán),土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導致所有權(quán)的喪失。因而,使用期屆限滿,土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者,這是土地國家所有權(quán)的最終體現(xiàn),也是土地有償、有期限使用原則的具體反映?,F(xiàn)在的土地確權(quán),只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證,對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。
土地是農(nóng)民最寶貴的資產(chǎn),雖然土地確權(quán)之后農(nóng)村的土地流通性進一步加強,農(nóng)民可以把土地當作一種資產(chǎn)來進行流通,但國家還沒有放開土地的任意買賣,因為這個問題牽涉到社會維穩(wěn)等問題,還需進一步斟酌。不管怎樣,這一輪土地承包到期之后,農(nóng)民也不必擔心自己的土地被收回,國家農(nóng)業(yè)政策的制定也會以農(nóng)民的利益為重點。
二、農(nóng)民承包土地享有哪些權(quán)利?
在農(nóng)村土地承包經(jīng)營法律關(guān)系中,承包人享有以下權(quán)利:
1、占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的,承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,這是承包人進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提。
2、使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料,獨立進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3、收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益,并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個人的承包收益,可以繼承。
4、轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán),這是承包人對其承包權(quán)的處分,一般是承包人無勞動力或轉(zhuǎn)營他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的收益應(yīng)歸承包人所有。
5、承包人承包土地以后,仍有權(quán)按集體組織規(guī)定的制度使用集體組織所有的農(nóng)林設(shè)施,如灌溉設(shè)施、農(nóng)機具等。
6、承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)補償。
綜上所述,現(xiàn)在各地都在開展農(nóng)村土地確權(quán),明確土地歸屬。等辦好確權(quán)后,農(nóng)民的土地使用權(quán)依然得到法律保護。農(nóng)民使用宅基地是無償?shù)?,并且沒有期限要求。農(nóng)民使用耕地,可以對外轉(zhuǎn)讓,如果因為政府建設(shè)要收回的,農(nóng)民還可以得到一筆征地補償款。
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簡介:
張亞亮,畢業(yè)于甘肅政法學院,就職于北京大成(蘭州)律師事務(wù)所?,F(xiàn)為甘肅省律師協(xié)會知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會委員,北京大成(蘭州)律師事務(wù)所知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)組負責人。該律師執(zhí)業(yè)以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規(guī)的研究,在執(zhí)業(yè)中辦理過大量知識產(chǎn)權(quán)(專利、商標、商業(yè)秘密、不當競爭)訴訟業(yè)務(wù)以及知識產(chǎn)權(quán)類侵權(quán)非訟業(yè)務(wù)。除此之外,對公司并購重組、投融資、房地產(chǎn)等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經(jīng)驗,更有大量的業(yè)績支撐。
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