二手房沒有土地使用證可以進行過戶嗎

只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，就算真的交易的也很可能不受法律的保護，在這種情況下進行房屋的買賣是需要十分慎重的。

二手房有房產(chǎn)證沒有土地使用證的情況

購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及其他證件的真實性，至于二手房有房產(chǎn)證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺得有房產(chǎn)證無土地證只不過價格要相對便宜點。

有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下二手房有房產(chǎn)證無土地證能不能交易。

二手房的房產(chǎn)證和土地證

(1)房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國家依法保護房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。

(2)土地證

土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋叵嚓P(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證和土地證有多重要

房產(chǎn)證其實是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。

買房子對每個人來說都是一件大事，很多人買房子連首付都是找人家借的，那么買房子的時候更要注意，不管是二手房還是一手房，都要買產(chǎn)證齊全的，產(chǎn)證不齊全的容易有糾紛，并且沒有產(chǎn)證是不受法律保護的。所有在買房之前一定要考察清楚。

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