一、鎮(zhèn)政府出租土地使用權要注意什么?

(1)出租人必須按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。

(2)出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。

(3)出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。

(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同的規(guī)定。

(5)出租人應當辦理登記。

二、土地使用權出租的相關法律

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定如下

第二十八條 土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。

第二十九條 土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。

第三十條 土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權的出讓合同。

第三十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理登記。

三、法律特征

用于出租的地塊必須符合有關法律規(guī)定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。

1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權出讓合同約定的標準。

2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。

(2)領有國有土地使用證。

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明。

(4)簽訂土地使用權出讓合同。

土地使用權出租應當簽訂租賃合同

土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議。

土地使用者出租土地使用權須依法申請

土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

地上建筑物、其他附著物隨之出租

出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

近幾年中，隨著公民的經(jīng)濟水平不斷提高，也是會有越來越多的公民會購置自己的房產(chǎn)，因為房屋的價格過于高昂，所以在買賣時一定要簽訂正規(guī)的合同，在合同中要寫明具體金額以及房屋具體信息，那么公民也是擁有使用權，當使用權到期后也是需要辦理續(xù)期手續(xù)。

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理