一、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是否可以分別抵押?

如果房屋占用地和土地是一致的，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》不可以。

1、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建 設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依 照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

3、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不 屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使 用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。在拍賣時應(yīng)一并拍賣，但要 分別計(jì)算價值。

3、《城縝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、 其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

二、土地使用權(quán)抵押和房產(chǎn)所有權(quán)抵押的區(qū)別

抵押物不一樣。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

三、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押的原則是什么?

房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)將房屋與土地使用權(quán)同時抵押的原則。表現(xiàn)在兩個方面：

1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。即所謂的“地隨房走”。

2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：

(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是不能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。

(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨(dú)立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而地上建筑物所有權(quán)不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩(wěn)定。為防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。

因此，在廣大消費(fèi)者將自己的房屋或者土地作為抵押物向銀行進(jìn)行辦理貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)明確抵押物的性質(zhì)，以免在將來完成貸款時造成錯誤抵押財(cái)物損失慘重的后果。在抵押的過程中，抵押人應(yīng)當(dāng)提前了解相關(guān)信息，以及所辦理所需的材料及其證明。

2020年住房抵押貸款利率是多少？

什么情況下抵押合同無效

房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理？