一、土地使用用地標準是怎樣的?

土地使用用地標準是按照土地的具體使用的面積乘以40元來進行計算，使用特區(qū)范圍內(nèi)土地的單位和個人，都必須依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定繳納土地使用費，但該辦法規(guī)定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)與市政配套設施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷(預)售許可及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。

土地使用費征收標準是什么?

1、一九八八年一月三日《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》實施后，通過協(xié)議、招標、拍賣方式有償取得土地使用權(以下簡稱有償用地)的，區(qū)分商品房及非商品房用地，按以下收費標準征收。

土地使用費計算公式：

2、在各樓層面積相同的情況下： 100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元 該企業(yè)全年應繳土地使用費500元。

3、在各樓層面積不相同的情況下： 應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。

4、一九八八年一月三日之前通過行政劃撥，無償取得土地使用權(以下簡稱行政劃撥用地)的，按乙種土地使用費征收標準征收。

注：

一類指各類商業(yè)、辦公用地;

二類指各類居住用地;

三類指工業(yè)、倉儲、交通運輸、電訊、供水、供電等用地;

四類為露天場地、堆場;

五類為種養(yǎng)、畜牧用地。

二、有哪些用地免繳或減收土地費用?

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費：

(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止， 減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的， 經(jīng)主管部門批準可以適當延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年;

(二)經(jīng)深圳市科學技術委員會審定的技術先進項目，減半繳納土地使用費五年;

(三)華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年;(四)企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費五至十年;

(五)因不可抗力或其他特殊情況，確實無法繳納土地使用費的，經(jīng)批準可以緩繳或減免土地使用費;

(六)按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費的其他用地。

現(xiàn)實生活當中，很多人員對于土地使用這個問題還是比較感興趣的，因為他們非常了解到就是通過土地使用的話可以，但同時由于可能費用方面的話是比較高的，他們也是望而生畏的，但其實在了解到這個土地使用費的情況之下，心里就會有數(shù)了。

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