二手房交易與新房交易的區(qū)別

(一)交易方式不同

二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。根據(jù)二手房交易的特點(diǎn)，兩種方式中委托交易運(yùn)用得更為廣泛，即賣方委托中介公司代理出售房屋，買方通過(guò)中介公司看房選房，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，各個(gè)流程需要買賣雙方親力親為，過(guò)程也要相應(yīng)繁瑣。

新房交易主要是自行交易，由于開(kāi)發(fā)商是專門(mén)從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的機(jī)構(gòu)，通常都由開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的銷售代理機(jī)構(gòu)與買方直接就買賣房屋事宜進(jìn)行協(xié)商，購(gòu)房者自己所能控制的因素相對(duì)較少，因而過(guò)程就相對(duì)簡(jiǎn)單一些。

(二)費(fèi)用承擔(dān)數(shù)額不同

(1)二手房與新房的交易價(jià)格存在一定的差距。一般來(lái)講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，實(shí)踐中，同等區(qū)域的二手房均價(jià)比新建的商品房均價(jià)大約低20%-30%。

(2)其他費(fèi)用。因?yàn)樾路慷际菑拈_(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買，所以不必支付中介公司居間服務(wù)費(fèi)用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購(gòu)買價(jià)格3%左右的居間服務(wù)費(fèi)。在繳納稅費(fèi)方面，新房購(gòu)房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過(guò)程中需要繳納的稅金相對(duì)較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，尤其本應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

(三)交易風(fēng)險(xiǎn)大小不同

相對(duì)新房來(lái)講，二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施等方面均一日了然，而且所處的社區(qū)環(huán)境一般都比較成熟，因此房屋質(zhì)量及配套設(shè)施方面的交易風(fēng)險(xiǎn)較小。

新房交易，尤其是期房交易，購(gòu)買的時(shí)候可能只看到了開(kāi)發(fā)商的廣告、沙盤(pán)、樣板間、效果圖，等將來(lái)房子真正建起來(lái)的時(shí)候，和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實(shí)現(xiàn)。所以，當(dāng)新房真正建起來(lái)時(shí)可能會(huì)與購(gòu)買者的心理預(yù)期有一定差距。

就交易過(guò)程而言，二手房交易尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對(duì)較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。