很多銀行會(huì)對(duì)房齡過(guò)大的二手房提出提高首付比例或者提高房貸利率的要求,有的甚至?xí)恢苯泳芙^。
1、查看外立面
通過(guò)外墻的使用材料大致看出房子的房齡。一般來(lái)講,1988年以前建的房子,不會(huì)太注重房子的外觀,這些房子一般是水泥涂抹的。1988年之后的房子,外立面開(kāi)始變得美觀起來(lái)。1988年~1992年的房子,大多數(shù)使用石米外墻,這樣的房子材料是凹凸不平的,并且是灰白相間。1993~1996年的房子開(kāi)始建的比較細(xì)致、整潔、容易清洗。1996年至今的房子,更加注重房子的外觀,甚至很多房子開(kāi)始采用玻璃外墻。
2.仔細(xì)辨別房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)
上世紀(jì)80年代的房子,并不注重房子“廳”的功能,所以,房子的明顯特點(diǎn)就是廳小,多屬于預(yù)制板建的六層板樓,這些房子多屬于房改房。
上世紀(jì)90年代的房子,開(kāi)始注重“廳”的概念,新建的兩室一廳的房子的使用面積有80平米左右。這樣的房子講究大客廳,客廳面積一般在14~15平米左右,周邊配套設(shè)施也比較完善。
3.多方面搜集信息
一般來(lái)講,房子從報(bào)建到最后的拿到房產(chǎn)證一般需要一兩年的時(shí)間。購(gòu)房者相中了某套房子但是不能確定房子的房齡的話,可以到國(guó)土局查看房子的建成時(shí)間,這樣可能會(huì)浪費(fèi)購(gòu)房者的時(shí)間,但是這樣的方法是最可靠的。當(dāng)你對(duì)某套二手房特別中意時(shí),可以和左鄰右舍多溝通打聽(tīng),了解房子的真實(shí)房齡。
對(duì)于房齡較大的房子,一般來(lái)講,房子的使用年限不僅會(huì)縮短,還會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的維修費(fèi)用,這樣算來(lái),實(shí)際購(gòu)房成本將會(huì)增加。所以,買(mǎi)二手房,要在有買(mǎi)賣雙方以及中介公司的合同中注明房齡。如果之后發(fā)生中介或者售房者故意隱瞞房屋的真實(shí)年齡。購(gòu)房者還可以要求賠償損失。
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