一、什么是土地使用權(quán)抵押貸款?

土地使用權(quán)抵押貸款就是把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定

1、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

二、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估;

3、確認(rèn)土地估價結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書。

三、抵押土地使用權(quán)貸款要注意哪些?

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)

2、貸款期限長為十年

3、比較高貸款額度為房屋評估值的70%

4、各貸款機構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

8、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。

10、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請評估機構(gòu)評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

土地使用權(quán)抵押貸款這種融資方法在房地產(chǎn)領(lǐng)域是很普遍的，因為開發(fā)商在前期開發(fā)樓盤的過程當(dāng)中，肯定是需要大量資金的，樓盤沒有修建起來的情況下，只能把土地使用權(quán)給抵押出去。但類似于劃撥土地，通常就不允許抵押貸款。

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？