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寧波
新商品房和二手房面積誤差怎么算
除非你們之間的二手房買賣合同中有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價款。
以下對比新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式的不同：
對于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其它約定，應當按照下列方式解決：
①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補;
②面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
對于二手房買賣，則不一定按照以上的方式解決。
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