房產(chǎn)證的權屬是誰？

我們要根據(jù)具體情況做出判斷：①如果房款由一方支付，投資方簽訂購房合同，投資方的姓名在房產(chǎn)證上登記，則該房屋屬于投資方的婚前財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第18條，一方婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不得因婚姻關系的延續(xù)而轉為夫妻共同財產(chǎn)。但雙方書面約定婚前財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的，該約定有效。② 根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸的。房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。協(xié)商不成的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的金額及相應的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補償給另一方。③ 如果該房屋是夫妻一方婚前購買的，但婚后房產(chǎn)證上又加了另一方的名字，應視為一方出資人自愿與另一方共有房屋，則該房屋為夫妻共同財產(chǎn)?；榍百I房、婚后申請房產(chǎn)證是否屬于共同財產(chǎn)？

婚前，一方購買了一套房，婚后一年才申請房產(chǎn)證。這樣的房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？這房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)。首先，房屋不是婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)?；榍?，配偶一方已投資購房，并已完成取得房屋產(chǎn)權的基本條件。我和你結婚后才能拿到房子的產(chǎn)權證，產(chǎn)權證只能給房子提供外部證明。

其次，由于您的居住地，財產(chǎn)不能轉換為共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第19條，“夫妻可以約定，婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)，應當分別所有、共同所有或者部分單獨所有、部分共同所有。協(xié)議應采用書面形式?！币虼?，要將配偶的婚前財產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，雙方必須有書面協(xié)議。如果沒有書面協(xié)議或協(xié)議不明確，房產(chǎn)不會因為婚姻關系和居住年限而發(fā)生變化。

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