一、集體建設(shè)用地蓋廠房算違建嗎

1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。

2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。

3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。

4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。

二、用集體土地建廠房的后果是啥

1.非法占地建廠房行為違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第43條、第44條的規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)廠房，需要使用集體土地的，必須依法申請(qǐng)使用集體土地。建設(shè)占用土地，涉及集體土地建設(shè)為廠房，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第76條“沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用集體土地來(lái)建廠房，由縣級(jí)以上人民政府集體土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的集體土地，對(duì)違反集體土地利用總體規(guī)劃擅自將集體土地地建成為廠房。

3.自建廠房在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合集體土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的集體土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用集體土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予相關(guān)行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究自建廠房人的刑事責(zé)任”的規(guī)定

總而言之，集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。

違法使用土地機(jī)關(guān)單位可以不通知當(dāng)事人的情況下，將違建筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)上的賠償;如果構(gòu)成犯罪行為的，當(dāng)事人還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。所以大家不要存在任何的僥幸心理，否則損失巨大。

違建多久后不能拆除

農(nóng)村集體土地使用證可以改名字嗎？

集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn)