消費(fèi)者怎樣能買到好的二手房

黃金法則一：審核各類證件是否真實(shí)有效

提醒看房者，首先要查看房屋和業(yè)主各類證件是否真實(shí)有效，如產(chǎn)權(quán)證書、身份證件，并進(jìn)行對(duì)照比較以防出現(xiàn)假冒房主、房客現(xiàn)象;如果有代理人代辦還要查看代理人委托書與其自己身份證是否相符;另外，如果房屋有共有人，還要審核買主是否有房屋共有人開具的同意出售的證明書，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

黃金法則二：房屋產(chǎn)權(quán)明晰并可上市交易

專業(yè)人士提醒消費(fèi)者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在抵押等債權(quán)登記;明確各類產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋所需特別上市條件，如已購(gòu)公房所有人的房屋是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房需要產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)足成本價(jià)方能上市交易。另外，在房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的情況下，小產(chǎn)權(quán)房的交易也日益活躍，但是，"提醒消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)買這類房產(chǎn)還是需要謹(jǐn)慎。

黃金法則三：確定房屋不在拆遷范圍內(nèi)

看房人要提前到有關(guān)拆遷部門確定該房屋是否處于拆遷范圍內(nèi)，因?yàn)樵谌陜?nèi)被政府規(guī)劃確定為拆遷范圍的房產(chǎn)，進(jìn)行的房地產(chǎn)交易是無(wú)效的，否則，將給購(gòu)房者帶來(lái)許多不必要的經(jīng)濟(jì)損失。很多時(shí)候，這一點(diǎn)是被消費(fèi)者所忽視的，在此，提醒消費(fèi)者，一定要不怕麻煩提前了解，避免交易后帶來(lái)的損失。

黃金法則四：房屋年限確定真實(shí)可知

如果你打算通過貸款來(lái)買房，這時(shí)在看房過程中一定要確定產(chǎn)權(quán)證上的建筑年代，因?yàn)樗苯佑绊懙侥阗?gòu)房的貸款成數(shù)問題，目前二手房商業(yè)貸款的成數(shù)一般是七成二十年，對(duì)于符合條件的房屋及申貸人最高可以貸到八成(不含城八區(qū)以外的地區(qū))。

黃金法則五：看房時(shí)間盡量在風(fēng)和日麗的晴天

看房時(shí)間的選擇盡量安排在天氣晴朗的白天去看房，這樣光線比較好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋內(nèi)墻壁天花板的真實(shí)狀況、實(shí)地斟察一下房屋的通風(fēng)是否順暢、相鄰的建筑是否互相有影響、是否存在嚴(yán)重的噪聲問題等。如果可以的話，不妨多待上一段時(shí)間，全面考察采光、通風(fēng)及相鄰建筑的情況。

黃金法則六：充分摸清房屋自身情況

就房屋自身而言，看房人要看其房屋的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否可以滿足自己居住、待客的需求，及時(shí)查看電路、管線、墻壁、天花板是否有不安全隱患;查看房屋的結(jié)構(gòu)是否有過改動(dòng)，要及時(shí)了解相關(guān)的裝修情況，核實(shí)其建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩;

對(duì)生活用水、用電、采暖如何交費(fèi)、有線電視的開通情況、天燃?xì)庾⒁馐马?xiàng)等系列問題一定要仔細(xì)詢問，確保自己入住后，安全、省心、無(wú)后顧之憂。

黃金法則七：選擇物業(yè)管理到位的小區(qū)

小區(qū)的物業(yè)是看房人在實(shí)地看房中一項(xiàng)重要的考察內(nèi)容，首先要了解保安、保潔、綠化的水準(zhǔn);物業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容、水準(zhǔn)及收費(fèi);其次考察基本生活設(shè)施的管理，如有沒有信箱、電梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守(舊小區(qū)的電梯一般較老舊，有人值守更可靠)，晚上最晚開到幾點(diǎn)，保安的職責(zé)范圍是什么，小區(qū)環(huán)境是否清新宜人等等。

黃金法則八：周邊生活配套一定要齊全

周邊生活配套設(shè)施主要指交通和購(gòu)物，要看附近是否有滿足自己日常出行需要的公交車站或者是地鐵站，打車是否方便，對(duì)自己的日常工作是否能夠提供便利;附近小區(qū)是否建有大型超市、便利店或者菜市場(chǎng)以滿足日常生活需要，齊全的生活配套設(shè)施將給您的生活帶來(lái)很大的便利。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果需要購(gòu)買二手房的話那么一定要事先進(jìn)行觀察，而且要通過周邊的人群中了解到小區(qū)的基本狀況，其中包括查房屋的建筑時(shí)間以及房屋的建筑質(zhì)量還有物業(yè)管理的信息，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。