抵押擔保的債權有哪些,買二手房怎么辦理轉(zhuǎn)按揭

一、抵押擔保的債權有哪些

房地產(chǎn)抵押擔保的債權范圍主要包括：

1、主債權，有稱原債權、本債權，是擔保的重要內(nèi)容

2、利息。包括法定利息和約定利息

3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經(jīng)當事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。

5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。

6、實現(xiàn)抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。

二、買二手房怎么辦理轉(zhuǎn)按揭

1、到原業(yè)主做產(chǎn)權抵押的銀行提出申請。

2、必須同時征得原業(yè)主按揭的銀行和產(chǎn)權交易部門同意后才可辦理有關“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。

就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務而言，買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”，因為“轉(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權過戶給買家，產(chǎn)權是處在抵押期間過戶的，所以會出現(xiàn)產(chǎn)權過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。因此，辦理有關業(yè)務過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風險，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔保。

比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式，“轉(zhuǎn)按”具有費用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特點;“贖契”則因涉及贖契墊資，會發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔保費用;時間少則1個月，長則3個月。選擇“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種途徑的分別在于?買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數(shù)與貸款利率，銀行一般不受理轉(zhuǎn)公積金貸款的“轉(zhuǎn)按”)，建議做“轉(zhuǎn)按”。

看完本文的內(nèi)容介紹之后，大家對于西亞擔保的債權都清楚了吧，特別是在辦理轉(zhuǎn)按揭的時候需要有更好的認識，你才能知道是怎么來進行辦理的。對于這點本文也有相關的介紹，希望對大家有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。