一、二手房定金合同是不是購房合同

二手房定金合同不是購房合同。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。作用性質(zhì)

1、擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。

2、證明合同成立。具有相對獨(dú)立性。

3、有預(yù)先給付的性質(zhì)

4、定金屬于違約定金根據(jù)合同法，定金不得高于成交價的20%。定金發(fā)生后，如果賣方違約，將雙倍返還給買方，如果買方違約，定金不退。

二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。

買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。

可在合同條款上注明一式幾份合同，及各合同的去向或持有者。

二、二手房定金合同的范本是什么樣的

?????????????????????????????????????????????二手房定金合同

甲方(賣方):

乙方(預(yù)購方):?依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。

(一)該房屋坐落：?;建筑面積?平方米;房屋所有權(quán)編號:?;房屋成交價格為?元(大寫?)，甲方收取乙方定金?元整(大寫?)。

(二)該房屋的設(shè)施及附屬物。該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之向買方支付違約金。

(三)方確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋的所有權(quán)是其本人的合法所有，無權(quán)益糾紛。

(四)甲乙雙方約定于?年?月?日之前簽定正式買賣合同，簽定地點(diǎn)為，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。

(五)違約責(zé)任：?如甲方房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，或有任何欺騙行為的，視為甲方違約。

通過上文對二手房的了解，我們知道要解決二手房定金合同是不是購房合同這個問題。首先我們要知道二手房定金合同不是購房合同，但卻是購房的一個前提和保障。我們簽署了二手房定金合同之后，我們就擁有了房子的使用權(quán)，但是要想房子徹底的屬于你，我們還是要簽訂購房合同。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸網(wǎng)，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。