買(mǎi)賣(mài)二手房合同能受法律保護(hù)嗎

在二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽字按手印都會(huì)具有法律效力，受法律保護(hù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》四十四條?合同的生效

依法成立的合同，自成立時(shí)生效。?法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

買(mǎi)二手房協(xié)議無(wú)效的情形

(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。這種情況法律上稱(chēng)為無(wú)權(quán)處分。

(二)出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。

1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋；

2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有；

3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋；

4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。

(三)因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。

看完本文之后我們要知道依法成立的合同是受法律保護(hù)的，所以簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同只要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件肯定就是合法有效的。這也是房屋買(mǎi)賣(mài)中很重要的一點(diǎn)，對(duì)于雙方大家都要了解清楚。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。