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國家政府部門在征收土地完成后，會有一系列的措施對待所征收的土地。通過合理規(guī)劃建造為社會提供更好的服務(wù)生活，所以隨之而來的就是征地拍賣拆遷的問題。尤其是在此過程中出現(xiàn)的問題和要注意的地方。下面365律師小編為大家解答。

征地拍賣拆流程：

一、擬定并公布政府土地使用權(quán)出讓計劃

市、縣人民政府土地性質(zhì)主管部門編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃，出讓計劃內(nèi)容應(yīng)當包括今后一段時期政府國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總面積、各類用途的土地面積、區(qū)位分布、供地進度安排、供地方式(協(xié)議、招標、拍賣、掛牌)等。市、縣人民政府土地行政主管部門擬定出讓土地后，應(yīng)當按規(guī)定報同級人民政府批準，同級人民政府批準后，應(yīng)當由市、縣人民政府土地行政主管部門及時向社會公開發(fā)布。

二、確定具體宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣方案

根據(jù)出讓計劃，應(yīng)當以拍賣方式出讓的宗地，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當按照出讓計劃確定的進度，及時會同有關(guān)部門確定擬拍賣宗地的拍賣方案。拍賣方案，應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門互通城市規(guī)劃、發(fā)改委、市政等有關(guān)部門共同擬定。拍賣方案應(yīng)包括擬拍賣出讓宗地的用途、使用年限、規(guī)劃條件、市政配套要求、是否需要立項、競買人資質(zhì)要求以及拍賣方式、時間、地點。方案應(yīng)報市、縣人民政府審批，批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門按照拍賣方案具體組織實施。

三、拍賣宗地的場地清理及市政配套與勘測

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)拍賣方案要求，及時組織完成拍賣宗地的征地、拆遷、平整和市政配套等前期開發(fā)，保證拍賣宗地在拍賣前具備拍賣方案約定的條件。拍賣宗地清理、市政配套和勘測等，應(yīng)當在拍賣公告發(fā)布前全部完成，以方便有意向的競買人購買拍賣文件后進行現(xiàn)場踏勘。

四、編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件

拍賣出讓文件應(yīng)當根據(jù)出讓宗地的具體情況進行編制。國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣入場文件應(yīng)當包括建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案、拍賣出讓公告、競買須知、土地使用條件、宗地圖、競買人申請書、成交確認書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本等。

五、發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

出讓人應(yīng)當至少在拍賣開始日前20日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。拍賣出讓公告應(yīng)當包括。出讓人的名稱和地址;出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求;競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法;索取出讓文件的時間、地點及方式;拍賣時間、地點、競價方式等;確定競得人的標準和方法;競買保證金;其他需要公告的事項。

七、確定拍賣出讓保留價和起拍價

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓中土地估價，應(yīng)當由市、縣人民政府土地行政主管部門及其事業(yè)單位的土地估價師或者委托專業(yè)的土地評估機構(gòu)進行評估。拍賣保留價，在拍賣出讓活動結(jié)束前，應(yīng)當保密。

八、組織現(xiàn)場踏勘和提供拍賣宗地信息咨詢

拍賣公告發(fā)布后，拍賣組織機構(gòu)應(yīng)當組織競買申請人前往現(xiàn)場踏勘，并在踏勘之后，組織答疑會，負責解答疑問。

九、受理競買申請

在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。

十、審查競買資格

根據(jù)拍賣文件要求，對競買申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄進行審查，向符合條件者發(fā)放競買人資格確認通知書及競買號牌。舉辦拍賣會要按拍賣公告規(guī)定的時間、地點舉行拍賣會。競得人與出讓人當場簽訂成交確認書，同時繳納定金和傭金。

十二、公布成交結(jié)果

拍賣活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

十三、簽訂出讓合同

競得人于簽訂《成交確認書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

通過以上小編的介紹，對于政府“征地拍賣拆遷”問題你是否有所了解了呢?在政府征地處理完畢后，會通過拍賣的方式讓公司，企業(yè)參與進來。通過此方式讓土地發(fā)揮更大的價值同時也讓涂地再利用。要注意的是在拍賣完成后，要在規(guī)定的時間內(nèi)雙方交接好項目的完成。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸哈爾濱律師！

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