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借名購房中登記權(quán)利人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
借名購房中登記權(quán)利人有風(fēng)險(xiǎn)嗎
有風(fēng)險(xiǎn)。
借名買房一般都發(fā)生在熟人、戀人、親人之間，也有的是戀人之間，理由多半是為了避稅、沒有購房資格等等。不能因?yàn)楸舜讼嗍欤碗S意借名。借名買房這個(gè)行為，其實(shí)對借名雙方都會造成一定，除了將來過戶登記可能需要交納的稅費(fèi)外，還可能產(chǎn)生很多糾紛。
對于實(shí)際購房人來說，如果名義購房人反悔，不承認(rèn)借名買房之事，要求實(shí)際購房人騰房，會造成實(shí)際購房人“無家可歸”。而由于姓名與房產(chǎn)證上的一致，名義購房人容易擅自處分房屋，這時(shí)實(shí)際購房人無法對抗善意第三人。如果名義購房人對外有債務(wù)，或者意外死亡，可能會導(dǎo)致房屋被強(qiáng)制執(zhí)行或被繼承，產(chǎn)生一系列后續(xù)問題。
對名義購房人來講，“被借名”也同樣需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。以自己名義購房或者按揭貸款，會在金融機(jī)構(gòu)留下相關(guān)的購房記錄和貸款記錄，這勢必影響到將來自己另行買房能否享受到優(yōu)惠政策。如果出資人按揭還款不及時(shí)，損害了自己的誠信度，還可能導(dǎo)致日后的貸款受阻。
雙方借名買房的合意會表現(xiàn)在是否簽訂合同。如果沒有證據(jù)證明兩方事前簽訂過借名合同，自然房屋所有權(quán)人就以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。如果合同因違反法律法規(guī)而無效，實(shí)際出資也應(yīng)該返還給實(shí)際出資人，合同無效的后果由雙方共同承擔(dān)。如果合同確實(shí)有效，自然房屋就應(yīng)過戶給出資人。
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