簽訂征地拆遷協(xié)議時應(yīng)注意的問題。

與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體不具備承擔(dān)法律責(zé)任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。合同的主要條款應(yīng)該明確。

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確如下：1。賠償總額和各項(xiàng)賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。2支付時間和賠償方式。三。安置房和土地的面積、具體位置和性質(zhì)，由于地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確約定，那就容易了在實(shí)際演出中引起爭議。4簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。

3。

一般來說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是這樣。我們在簽訂合同時，也要對可能發(fā)生的“萬一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個角度看，也是從合同條款的角度來督促拆遷合同的履行。4規(guī)定履行合同的程序。

許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在合同簽訂后立即騰空，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級批準(zhǔn)但項(xiàng)目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級批準(zhǔn)后，將拆遷補(bǔ)償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。

比如，拆遷人是否有付款條件，條件是否模糊或難以達(dá)到，一旦有了這樣的條件，我們就要注意，拆遷人可能要通過這樣的條件來設(shè)定延期付款的時間，因?yàn)榇?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/24.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)拆遷涉及的補(bǔ)償金額比較高，幾千萬甚至上億，一旦這些補(bǔ)償費(fèi)遲交幾倍每月利息就非常大。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果讀者需要法律幫助，律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎