1、 在簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么？1我們應(yīng)該對當(dāng)前形勢有一個(gè)清醒的認(rèn)識。任何舊城改造項(xiàng)目都已得到當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。是當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的。特別是在促進(jìn)政府環(huán)境優(yōu)化的前提下，政府對開發(fā)商的服務(wù)更加全面、到位。在這種情況下，沒有物質(zhì)關(guān)系，沒有特殊背景，沒有特殊能力。不要質(zhì)疑項(xiàng)目本身。從法律的角度來看，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)不會出現(xiàn)問題。因此，明智的選擇應(yīng)該是順其自然，做好心理、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)和過渡性住房的準(zhǔn)備。

2。要全面把握拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置政策。

根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，任何拆遷項(xiàng)目都有詳細(xì)的補(bǔ)償安置政策。這一政策將通過公開渠道，以不同方式告知區(qū)域內(nèi)拆遷戶，而對于送上門的拆遷補(bǔ)償安置，正確的態(tài)度是認(rèn)真研究相關(guān)政策，積極爭取自身合法利益。

3。我們應(yīng)該有一個(gè)平和的心態(tài)。這是一個(gè)個(gè)人無法改變的現(xiàn)實(shí)。面對這個(gè)現(xiàn)實(shí)，情緒會變得復(fù)雜，但我們必須理性，不要有做“釘子戶”的想法。首先，不能低估地方政府做好拆遷工作的能力和信心。二是不能以身試法，拆遷補(bǔ)償協(xié)議下的被拆遷戶可以通過行政或法律手段強(qiáng)制拆遷。尤其是重慶“釘子戶”曝光后，他們在拆遷工作中會更加果斷，尤其是想采取行政或法律手段的時(shí)候。要充分利用現(xiàn)有政策，努力實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償效益最大化。拆遷工作人員是政策的執(zhí)行者，要按照政策辦事。在這一點(diǎn)上，被拆遷戶要尊重拆遷工作人員的人格，不能虐待甚至攻擊拆遷工作人員。正確的做法是積極配合拆遷工作人員，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自己的想法和要求，爭取最優(yōu)秀的拆遷工作人員，以最大限度地提高自己在拆遷中的利益，要采取人性化操作，充分利用政策。

5。認(rèn)真閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷阱

對于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，如果采用貨幣補(bǔ)償，必須明確貨幣金額、支付方式、支付地點(diǎn)、是否一次性支付等；如果采用產(chǎn)權(quán)交易，被置換房屋的位置、樓層、面積、朝向、裝修等必須明確。二是簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的技巧。一是審查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，合同的簽訂將面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。

2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補(bǔ)償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。三。約定的違約責(zé)任。4規(guī)定履行合同的程序。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。

在簽訂房屋拆遷協(xié)議時(shí)，要充分了解房屋拆遷協(xié)議的各項(xiàng)條款，充分利用現(xiàn)有政策，努力實(shí)現(xiàn)拆遷補(bǔ)償效益的最大化。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎