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寧波
房屋拆遷過程中如何評價房屋拆遷
1、 市場比較法是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產(chǎn)進行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。市場比較法是最有說服力、最容易被當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。三。收益法是將估價對象在未來雨季的正常凈收益，按適當?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價時點累計，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設(shè)開發(fā)法是在估價對象開發(fā)完成后，扣除估計的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，估計估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準地價的地區(qū)，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。第二，房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員接受上級主管部門或者受委托單位的委托，開展具體的評估工作。2房屋評估前的準備工作。即準備必要的數(shù)據(jù)，如財產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、住房建設(shè)數(shù)據(jù)和土地數(shù)據(jù)。
3。是指評估人員對被拆遷房屋的技術(shù)資料進行現(xiàn)場測量。綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補償?shù)幕A(chǔ)數(shù)據(jù)，為補償提供可靠依據(jù)。
5。評估人員整合被拆遷房屋信息，提出評估意見，確定被拆遷房屋價格，是評估人員的一個重要環(huán)節(jié)。
6。評估、審查和批準。評審工作人員完成評審工作后，應當由評審人到真人進行復審，并報審批人員批準。你知道嗎
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