買房誤區(qū)的破解

誤區(qū)一：

買房要一次性到位

這是一個讓很多人犯理念錯誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。

比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時他才剛剛結(jié)婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個垃圾焚燒場……

現(xiàn)代社會發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。

如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個人事業(yè)?

解決方法

一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個沉重的殼，看得輕松點(diǎn)，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中?關(guān)于買房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發(fā)生了什么變化吧。

誤區(qū)二：

買漲不買跌

在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

“曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才后悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機(jī)會再來一次的話，我會立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無數(shù)。

當(dāng)房價直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請注意“樓市”這個詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國人的投資市場。

2008年底，國內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買房，但是很多人認(rèn)為房價還會繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。

這是一種奇特的心理，買漲不買跌。在房市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

解決方法

在別人還在猶豫的時候，自己一定要果斷，這樣才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

誤區(qū)三：

攢足夠的錢買房

這絕對是一個錯誤理念。

這里就不得不提到流傳已久的故事：有一位美國老太太一生中都以貸款提前消費(fèi)，臨死前剛好把貸款還清。而一位中國老太太，天天省吃儉用，存錢準(zhǔn)備以后享用，存到足夠錢的時候，她就得病去世了。這兩位老太太在天堂見面后，彼此交換心得。中國老太太說：“還是你聰明，哪象我，只是苦了自己。”

解決方法

攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財?shù)牡谝徊剑俏覀儾皇菫榱藬€錢而攢錢。沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。

誤區(qū)四：

只買便宜不買貴

俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。

有一朋友在房價高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋?？墒?，世間就怕這個“可是”，燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，買房資金被套牢。

請記得，貴一定有貴的價值，對于房子，長遠(yuǎn)的看來，便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

解決方法

不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當(dāng)然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項(xiàng)目，也會希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險最小化，把價值最大化，這是每一個買房者需要思考學(xué)習(xí)的。