在售樓處看房務(wù)必問(wèn)清楚的事項(xiàng)

1、具體價(jià)格

購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

2、公攤、套內(nèi)面積

公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話(huà)，實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。

3、貸款利率

買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。

4、入住時(shí)間

能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

5、入住條件

我們?nèi)胱r(shí)，水、電、電話(huà)、燃?xì)?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

7、周邊規(guī)劃情況

許多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開(kāi)發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問(wèn)清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。