怎樣避開假房源
第一招:看房價
低價很容易吸引人,找房的時候應(yīng)該作對比,每個小區(qū)都有一個合理的成交價??吹筋愃朴凇疤鴺莾r”、“超低價”的房子,只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價就能分辨。同一小區(qū)的房價大致在同一水準,看房貨比三家。如果某套房子明顯很優(yōu)質(zhì),房價卻低出平均價很多,十之八九是中介虛報價格,或者房子有問題賣家急于脫手。
第二招:看圖片
選擇帶圖片的房源,圖片裝修風格要一致,如果不一致,可能是假房源。房源圖片要完整,包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等,通過照片不僅能看到房子的裝修情況,還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。圖片生活氣息濃郁的房源可信度高。如果圖片完全感受不出有人居住過,房源很有可能是假的。同樣的圖片反復(fù)在不同房源中出現(xiàn),那這些房源很可能都是假的。
第三招:看描述
描述越詳細,房源是真的可能性更高,具體描述至少包括:賣房者的基本信息,賣房原因,房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。但是也有的描述特別詳細,甚至言過其實,比如“低價”、“稀缺”、“急售”,為了給人留下深刻的印象,甚至出現(xiàn)“錯過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話,購房者可不予理睬。這些夸張的詞匯,主要是為了吸引別人的注意,好讓潛在客戶撥打網(wǎng)上留下的電話。跟圖片一樣,同一個房源描述出現(xiàn)在多個不同房源中,也可以基本判斷是虛假房源。
第四招:看平臺
二手房交易賺的是中介費,賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱,目的是成交,至于你買房過程中糟糕的體驗,大多數(shù)房產(chǎn)中介壓根不關(guān)心。在這種市場環(huán)境下,買房建議找正規(guī)的大中介,一旦不慎遇到了虛假房源,討說法相對容易。
第五招:看認證
通常有認證的房源相對于一般房源來說,可信度增加了不少。很多中介在發(fā)布房源時也會明確標注“已認證”或者“100%真房源”,這樣的房源真的可能性也比較大。
第六招:約看房
用上面的方法還是無法判定房源真假,可以直接打電話給中介,但建議慎重使用,一旦你的購房意愿、電話號碼泄露出去,接下來可能就永無寧日了。打電話詢問中介時,如果對方語焉不詳、答非所問,或者說房子看不了,或者說房子有缺陷,一直推薦你去看另一套房子,那房源多半是假的,果斷掛電話。如今的房產(chǎn)市場,一手房、二手房、租賃都離不開互聯(lián)網(wǎng),也可以說互聯(lián)網(wǎng)是如今找房的最大平臺。而信息時代最常見的賣房方式是屬網(wǎng)絡(luò)營銷。
相關(guān)內(nèi)容:假房源的類型
類型一:低價釣魚
故意降低價格,報價比實際價格低很多,先把人騙過來再說。
類型二:無中生有
房源是真的,但已經(jīng)賣出去了,中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主,一時半會也不能看房,更不能出售。
還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源,把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。
類型三:移花接木
有圖但非真相,面積有水分,照片是其它房子的,描述是從其它地方復(fù)制過來的。
類型四:以少充多
重復(fù)房源反復(fù)發(fā),每個信息都不太一樣。
各地產(chǎn)公司經(jīng)紀人在壓力之余有很多都會發(fā)布虛假信息來吸引購房者,但是有了這篇知識,你就可以排除掉一大部分假房源啦。買房之前一定要做足功課,愿大家都能買到稱心如意的樓盤。如果在買房方面還有什么疑問,或者遇到的問題較為復(fù)雜,可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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