一是房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格。房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。主體資格主要體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)執(zhí)照上，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審閱房地產(chǎn)商品營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看其經(jīng)營(yíng)范圍，如其營(yíng)業(yè)執(zhí)照中沒(méi)有經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，出售商品房的條款，則可斷定該房地產(chǎn)商無(wú)主體資格。在這種情況下，所簽訂的購(gòu)房合同可能導(dǎo)致無(wú)效。發(fā)生損失也難以挽回?，F(xiàn)在，市面上存在很多由村、鎮(zhèn)等發(fā)展的房地產(chǎn)，這其中的很多房地產(chǎn)其土地歸村集體所有，村、鎮(zhèn)等部門(mén)并無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資格，其他手續(xù)也沒(méi)有，這種房買(mǎi)來(lái)將存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

二是看土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。但是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于不能繳足土地出讓金，或不想繳納土地出讓金，因而得不到政府土地部門(mén)頒布的土地使用權(quán)證。在這種情況下，即使房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有預(yù)售或銷(xiāo)售許可證，消費(fèi)者也不要輕易購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)榘凑铡斗康禺a(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商銷(xiāo)售商品房，必須同時(shí)具備三個(gè)條件，即土地使用證，規(guī)劃許可證，銷(xiāo)售許可證。如沒(méi)有土地使用權(quán)證，很有可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。而且，在沒(méi)有土地使用權(quán)證的情況下是不能辦出房屋產(chǎn)權(quán)證的。房屋作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬及其變動(dòng)必須嚴(yán)格進(jìn)行登記制度。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能依法對(duì)房屋享有所有權(quán)。對(duì)相關(guān)侵權(quán)行為，也無(wú)法進(jìn)行有效的對(duì)抗，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的，因?yàn)榫幼?quán)，使用權(quán)，抵押權(quán)等都是由產(chǎn)權(quán)派生出來(lái)的，如果連產(chǎn)權(quán)沒(méi)有的話，購(gòu)房者還能享受什么權(quán)利呢？

三是在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)?，一旦發(fā)生糾紛，合同往往無(wú)效。另外，由于付款與交付不同時(shí)進(jìn)行，購(gòu)房者在交款后，所購(gòu)的房子會(huì)怎樣，很難預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)商的資金情況，手續(xù)是否齊全，房地產(chǎn)商的信譽(yù)等很多因素會(huì)影響房屋的正常交付。或在交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量，結(jié)構(gòu)，朝向、面積不盡人意。這就要求在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，要把合同簽訂得非常嚴(yán)密和科學(xué)，以保證在出現(xiàn)糾紛時(shí)，能根據(jù)合同有效地追究房地產(chǎn)商的責(zé)任，保護(hù)自己的權(quán)益。

四是不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)商作為賣(mài)方，其在簽訂合同時(shí)無(wú)疑首先考慮的是自己的利益，因此，他們會(huì)有意無(wú)意地盡量減低自己的責(zé)任，而增加消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。有不少購(gòu)房糾紛在處理時(shí)，甚至發(fā)現(xiàn)合同中根本就沒(méi)有違約條款，或違約條款中的違約責(zé)任小得近乎零，這樣的條款根本起不到制約房地產(chǎn)商的作用。購(gòu)房是一個(gè)平等協(xié)商的過(guò)程，購(gòu)房者對(duì)合同的填寫(xiě)和簽訂一定要充分考慮到自己權(quán)益和今后可能發(fā)生的糾紛。有些房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房者提出的意見(jiàn)不予置理，擺出一副愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的惡劣態(tài)度。對(duì)這樣的房子，要么不買(mǎi)，要么到消費(fèi)舉報(bào)其侵權(quán)消費(fèi)者權(quán)益。

如果購(gòu)房涉及貸款，所涉及到的法律問(wèn)題就更多。而這方面的法律法規(guī)尚不健全，現(xiàn)在個(gè)人住房貸款所依據(jù)的基本上是銀行自己制定的制度和辦法。鑒上情況，在購(gòu)房中聘請(qǐng)律師還是很有必要的。