購房誤區(qū)

一、一心欲買新樓盤，等升值

對于剛需購房者來說，既然是剛需買房，那么將來是否需要再出手房子并不是很著急的事情，而且炒房遠(yuǎn)遠(yuǎn)比想象中要復(fù)雜得多，一般來說，很多時候，購新房，其前期投入與后期投資回報會成反比。而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調(diào)整，會讓購房者由主動變?yōu)楸粍樱馁Y金的同時也耗費精力。對此購房專家建議，剛需買房一定要以自己的實際出發(fā)，不要抱有投資心理，如果資金不夠可以進(jìn)行階梯式購房，后期成功積累資本后，再行投資，或進(jìn)行置業(yè)升級。

二、貪圖表面，忽視內(nèi)部結(jié)構(gòu)

由于“剛需”的置業(yè)人群，沒有過多的資本在地理位置優(yōu)越的商圈購買新房，于是他們中的大多數(shù)會把目光投向二手房。許多年輕的“剛需一族”置業(yè)，往往會挑選那些年代較新，賣相好看的次新房。但這類二手房，往往也價格不菲。

其實同為二手房，其中也不乏價格低位置好的房屋，只不過這些房屋房齡稍長，外表陳舊罷了。但正是這類二手房，它們的戶型大多南北通透，格局方正，室內(nèi)使用空間充足。只是外表對比同位置的新樓盤就相形見絀。所以，購買二手房時，切記不要只看新樓盤的光鮮外表，而要看重其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，盡量要挑選一些總價低但性價比高的小戶型。

剛需買房要注意什么?理性購房五步走

剛需購房者應(yīng)該要清楚地知道自己所要購買的物業(yè)是用來居住或是用來投資，而且一定要分清自己是選擇在城區(qū)還是在市區(qū)里購買，畢竟土地越來越少，而房子要比其他的投資產(chǎn)品更保值。另外，購房者要從個人自身考慮，就要量力而行，不要看到別人買房自己也去買房，從而使自己生活質(zhì)量下降。

一、選位置

房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。

一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。

二、看配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

購房者要實地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。

三、防風(fēng)險，產(chǎn)權(quán)不明、抵押中的二手房要謹(jǐn)慎

目前有很多二手房在抵押中，或者是產(chǎn)權(quán)不明晰的小產(chǎn)權(quán)房，對于購房者來說，如果是小產(chǎn)權(quán)房或者是抵押中的二手房，都不能順利的辦到房屋產(chǎn)權(quán)證，在二手房交易市場無法正常交易。購房者不能因為房屋價位低而心動，因為這類房屋的質(zhì)量問題無法得到法律保障。

四、挑戶型

無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

購房者可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以作一個綜合的打分。同時，業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，如果時間允許，多看幾家也是極好的，貨比三家才更可能選擇到合適滿意的房屋。

五、看項目的區(qū)內(nèi)交通

對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但業(yè)內(nèi)人士建議購房者，盡量在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進(jìn)行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。