一、農(nóng)村土地“以租代征”這種方式是否合法？

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，以租代征使用集體土地是屬于非法改變土地使用用途的行為，違反了土地管理法中農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)定。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

二、怎么辦理農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

1、去哪里進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

(1)登記機(jī)關(guān)為征地補(bǔ)償公告所指定的機(jī)關(guān)，在公告中指定的登記機(jī)關(guān)從文義上可以理解為“當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T”。

(2)相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人“到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)?！边@里的“指定地點(diǎn)”應(yīng)當(dāng)理解為“當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T”。

2、征地補(bǔ)償?shù)怯浶枰峤皇裁床牧?/p>

(1)土地權(quán)屬證書，包括集體土地所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證，以有償使用方式取得土地使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的。

(2)土地有償使用合同或承包經(jīng)營(yíng)合同的副本。

土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人提供的證書對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行核實(shí)，防止造成重復(fù)或遺漏;對(duì)土地權(quán)屬有糾紛的，應(yīng)先對(duì)土地權(quán)屬糾紛進(jìn)行處理后，再進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

3、未在征地公告確定的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，就不能再列入補(bǔ)償范圍了嗎

有些地方政府在征收土地公告中會(huì)規(guī)定：“土地所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?，不列入補(bǔ)償范圍。”那么這種情形，當(dāng)被征收人超過了規(guī)定的登記時(shí)間，還能拿到相應(yīng)的補(bǔ)償款嗎?

綜合上面所說的，以租代征這種方式完全是擾亂了我國(guó)的土地管理法，而且也改變了土地本來的用途，依照我國(guó)的法律條款只要條件一旦構(gòu)成，必定就會(huì)接受到相應(yīng)的處罰，所以，作為征地者在處理的時(shí)候就要按流程來進(jìn)行征地。

最新征地政策有什么規(guī)定？

新農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

征地糾紛的處理方式有幾種？