一、農(nóng)村土地被少批多占，多占的部分能夠退還農(nóng)民嗎?

　　依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對農(nóng)村土地進(jìn)行少批多占的，是屬于違法征地的行為，對多占的土地要退還給被征收人。

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　第七十八條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

　　二、政府拆遷房屋需要持有什么文件和手續(xù)?

　　(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

　　(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

　　(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報(bào)告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

　　(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價(jià)格。

　　(5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

　　(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令)

　　(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

　　(8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

農(nóng)村土地被少批多占的案件怎么定性？

征收方“少批多占”村民土地，合理嗎？

遇到“未批先占”“少批多占”，該如何維權(quán)