跳過中介買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、賣方的產(chǎn)權(quán)真實(shí)狀況的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方在達(dá)成初步意向后，就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況,這對(duì)后續(xù)交易能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用，對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房等一定要慎重，防止買賣無效人財(cái)兩空。

2、房屋的現(xiàn)狀真實(shí)情況的風(fēng)險(xiǎn)，房屋的現(xiàn)狀包括有無漏水、滲水等質(zhì)量問題、周邊環(huán)境與交通、是否已租賃以及租期、使用年限等情況，同時(shí)要考察是否有私自搭建的違章部分。

3、簽訂買賣合同陷阱的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于付款條件、違約、爭議處理方式等重點(diǎn)條款，在合同中務(wù)必要約定清楚、明確，同時(shí)對(duì)要求對(duì)方履約等情形盡量以書面形式進(jìn)行，以作為將來可能發(fā)生糾紛時(shí)的證據(jù)。

4、約定各種證照的過戶事宜辦理的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方應(yīng)在合同中約定各種證照包括水、電、煤氣、物管登記特別是戶口遷移的過戶時(shí)間，同時(shí)要在支付定金或房款時(shí)適當(dāng)扣留一定比例的金額，待過戶完后再行支付，還要注意是否可以辦理銀行按揭的問題。

跳過中介買房固然是能省掉一大筆費(fèi)用，但一定要自己知道怎么跳過中介買房并且避免其中哪些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，如果一不小心上當(dāng)受騙，損失掉的就會(huì)更嚴(yán)重了，值得提醒的是如果不是經(jīng)濟(jì)特別困難的，能通過中介還是比較可靠的。

怎么跳過中介買房

一、首先在網(wǎng)上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子

二、讓朋友(二個(gè)朋友)約中介的人一起到房屋去實(shí)地看房，這時(shí)候會(huì)有二種情況。

1、如果房東還住在這房子里，這時(shí)只要讓你朋友記住門牌號(hào)就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。

2、如果沒在這個(gè)要賣的房子住，中介會(huì)約房東來開門，這時(shí)候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。

3、看房后，往往中介會(huì)要求簽一個(gè)看房書，此時(shí)要注意，簽看房書沒有問題，但千萬不能簽房屋買賣合同。

4、拿到房東電話，到銀行開了銀行托管帳號(hào)，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。

5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個(gè)便宜的中介，一般只需要一千元就可以讓這個(gè)中介做個(gè)網(wǎng)簽(建委規(guī)定過戶要先做個(gè)網(wǎng)簽)，隨后就可以資助辦理房屋過戶了。

6、省下的幾萬居間中介費(fèi)拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次。