1、創(chuàng)業(yè)型人群購(gòu)房攻略

人群代表：小劉26歲大學(xué)畢業(yè)，四年公司職員?

小劉工作已經(jīng)四年了，現(xiàn)在手上存了10萬(wàn)塊，每個(gè)月工資大概5000元，正計(jì)劃著買(mǎi)房。平時(shí)都一個(gè)人住，打算30歲后才結(jié)婚，希望能夠找到一套適合他現(xiàn)在居住的房子。

解讀：剛畢業(yè)的大學(xué)生買(mǎi)房應(yīng)選擇既方便工作和生活，面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤(pán)。首先，應(yīng)根據(jù)工作地點(diǎn)圈定大致的目標(biāo)區(qū)域，盡可能縮短出行時(shí)間，可購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)離城中心的小房子。房屋的投資屬性和升值潛力，交通便利商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當(dāng)著重考察的因素。

小戶型投資攻略?

目前，小戶型產(chǎn)品投資的比例呈迅速上升趨勢(shì)?！按『玫纛^”，買(mǎi)小戶型投資少、見(jiàn)效快，無(wú)論出租還是出售，小戶型都不難出手，市場(chǎng)需求量大、回報(bào)率高。但購(gòu)買(mǎi)小戶型，千萬(wàn)馬虎不得，一招不慎就可能買(mǎi)回一個(gè)不理想的房源，眼看著周邊房?jī)r(jià)呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去也賣(mài)不出去。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資小戶型要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)，要了解租賃市場(chǎng)行情和區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)。

小戶型在30至80平方米之間，有一個(gè)黃金分割數(shù)，正好是50余平方米。所以，市場(chǎng)上50余平方米的小戶型熱賣(mài)程度超過(guò)了其他規(guī)格。從功能上看，50余平方米也是黃金分割區(qū)的最小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨(dú)立廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏等各個(gè)功能。

2、應(yīng)婚型人群購(gòu)房攻略

人群代表：李先生32歲退伍軍人，年內(nèi)結(jié)婚?

李先生在廣東省中山市政府部門(mén)工作了很多年，手頭積蓄還可以，老家廣東湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是為了以后生活方便，他和未婚妻還是商量著在婚后買(mǎi)一套不大不小的婚房，首先小區(qū)環(huán)境要好，然后交通要便利。有哪些可以選擇？

解讀：對(duì)于應(yīng)婚型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，100平方米左右的中等戶型將是首選。對(duì)于新婚月供族來(lái)說(shuō)，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受大的影響。對(duì)于大部分準(zhǔn)婚族來(lái)說(shuō)，婚房有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非長(zhǎng)久之計(jì)，因此在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房，在地段方面可選擇將來(lái)有重大利好升值潛力的區(qū)域。內(nèi)部配置也至關(guān)重要，包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套教育設(shè)施等。

挑選婚房的注意事項(xiàng)?

第一，婚房最好在婚后購(gòu)買(mǎi)，不要在婚前購(gòu)買(mǎi)?；橐霾皇且患堊C書(shū)那么簡(jiǎn)單，有時(shí)是兩個(gè)家庭的結(jié)合，甚至是兩個(gè)家庭大部分財(cái)富的一次重整，所以在法律婚姻關(guān)系沒(méi)有確立之前最好不要買(mǎi)房，以防后來(lái)因?yàn)檫@些身外之物而損害人生至真至純的情感。

第二，婚房最好要和兩個(gè)人未來(lái)5-8年的生活軌跡相吻合。如果兩個(gè)人還處于職業(yè)的不穩(wěn)定期，常常有換工作、補(bǔ)充學(xué)習(xí)的需要，則應(yīng)該選擇交通便捷，通達(dá)性好，生活便利的地方，同時(shí)在承受范圍內(nèi)應(yīng)考慮戶型略小的婚房，以后如要出手相對(duì)容易。

第三，年輕人結(jié)婚后，面臨的問(wèn)題可能就是生孩子或和老人住一起。為方便老人和小孩，離幼兒園和醫(yī)院近更好。至于小學(xué)，一般就要考慮換房或者跨區(qū)域就讀了。

3、改善型人群購(gòu)房攻略

人群代表：張家夫婦35歲公務(wù)員兒子明年上小學(xué)

這是一個(gè)三口之家，兒子快上小學(xué)了，幾年前在火炬開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)了一套90平方米的房子，現(xiàn)在孩子慢慢長(zhǎng)大，將來(lái)也想接父母過(guò)來(lái)一起住，所以想換套大的房子，最好是四房，求支招。

解讀：改善型購(gòu)房者大多收入穩(wěn)定，有一定積蓄，環(huán)境、地段等是其考慮的最重要的因素。如果首套房在開(kāi)發(fā)區(qū)，已形成了自己的生活圈，可以繼續(xù)考慮在開(kāi)發(fā)區(qū)置業(yè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，該區(qū)域生活氛圍已經(jīng)十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是購(gòu)物還是休閑娛樂(lè)，都十分方便；如果有子女即將上小學(xué)，那么教育地產(chǎn)是最佳的選擇，可以選擇鄰近開(kāi)發(fā)區(qū)的東區(qū)，這一區(qū)域的教育資源比較豐富，如果小區(qū)自帶小學(xué)學(xué)位的話，那最好不過(guò)；三口之家的話，在戶型方面，三室戶型最合適，功能齊全，溫馨舒適，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的，也可以考慮更大的戶型，親朋好友來(lái)居住也很寬敞。

改善型住宅必備的3個(gè)品質(zhì)細(xì)節(jié)?

樓間距：樓間距大，采光、通風(fēng)、隔音佳

改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤(pán)的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。

戶型設(shè)計(jì)：滿足居住者精細(xì)的生活需求?

高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌。現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開(kāi)，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè)計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等。

物業(yè)服務(wù)：好服務(wù)是房子的永久保鮮劑?

好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。購(gòu)房者可以事先打聽(tīng)下樓盤(pán)所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來(lái)訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。

看了以上三個(gè)案例，對(duì)你有沒(méi)有幫助，你是屬于哪一類(lèi)購(gòu)房人群呢？買(mǎi)房前先要給自己和家庭做好定位規(guī)劃再出手。