1、轉(zhuǎn)按揭

最簡(jiǎn)單直接的一種方法就是轉(zhuǎn)按揭，通俗的說(shuō)就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)，這個(gè)還要看不同城市的具體規(guī)定，也許有的城市會(huì)有不能辦理轉(zhuǎn)按揭的情況出現(xiàn)，如果想要辦理最好還是提前去銀行了解一下相關(guān)信息。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就可以進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，這時(shí)就可以采取利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款的方式。不過(guò)，這就要求房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款，比如用其他房產(chǎn)抵押，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

4、自己籌款來(lái)繳清剩余貸款

賣(mài)方可以通過(guò)自籌資金的方式去繳清剩余貸款，比如向親戚朋友借用等方法，等到籌齊了房屋剩余貸款后，就可以撤銷(xiāo)該房產(chǎn)的抵押登記，也就可以成功地促成交易。不過(guò)，賣(mài)方一定要記得盡快還款給親戚朋友，以免造成糾紛。

5、典當(dāng)融資

典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷，只要有合法的抵押物，比如珠寶，汽車(chē)，在估值之后就能馬上放款。但是要注意的是，典當(dāng)融資的費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重，所以，除非買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，否則就要謹(jǐn)慎選擇這個(gè)方法。