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寧波
什么是得房率,得房率如何計(jì)算
首先，我們要弄清楚相關(guān)的概念及算法。
△得房率，指的是可供用戶支配的面積(套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(銷售面積)之比
△可供用戶支的面積(套內(nèi)建筑面積)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
△每戶建筑面積銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)公攤系數(shù)
但是，得房率并不是越高越好，得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。
一般來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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從業(yè)八年，具有豐富的法律理論功底和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，專注于刑事辯護(hù)、交通事故、婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等案件，從業(yè)至今，辦理三百余件訴訟和非訴案件，曾辦理廣西特大毒品案，被告無(wú)罪釋放?，F(xiàn)為柳州市刑事辯護(hù)委員會(huì)委員、柳州市刑事法律援助委員。任職中國(guó)銀行柳州分行、中國(guó)工商銀行柳州分行的法律顧問(wèn)至今，為兩大行追兩億余元損失。咨詢電話18307723606
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