買房改房無房產(chǎn)證算不算詐騙

如果故意隱瞞沒有房產(chǎn)證的行為就屬于詐騙。具體還是看實(shí)際情況。

買了房子卻沒有房產(chǎn)證的原因:

買房后一直拿不到房產(chǎn)證的原因有很多,包括開放商破產(chǎn)、驗(yàn)收不合格、資質(zhì)取消,購房者證件缺失、公維金不交,相關(guān)部門拖延,代辦不靠譜等。

一.購房者自身原因造成的有:

1、公共的維修基金沒有上交;

2、房屋契稅沒交;

3、住入房子后進(jìn)行了違章的搭建,導(dǎo)致規(guī)劃的部門不給予核發(fā)房屋竣工的驗(yàn)收合格證。

4、上交辦理房產(chǎn)證的文件不合標(biāo)準(zhǔn);

二.開發(fā)商原因造成的有:

1、違建:假設(shè),本來規(guī)劃的是22層,較后建成了23層,驗(yàn)收的時(shí)候,整棟樓上下都成了違建,自然就辦不了房產(chǎn)證了。

2、開發(fā)商破產(chǎn):開發(fā)商破產(chǎn)后,沒有接盤的企業(yè),就沒有人去辦理樓盤的大產(chǎn)權(quán),那么個(gè)人的房產(chǎn)證就更沒戲了。

3、房屋面積出現(xiàn)較大誤差:商品房出現(xiàn)面積誤差,在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

4、抵押給銀行未結(jié)清債務(wù):現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題,都會將自己修的樓盤抵押給銀行,等房子買出去的再把房子“贖回來”。但偏偏就有某些開發(fā)商,在整個(gè)開發(fā)過程中資金出現(xiàn)問題,致使拖欠銀行款項(xiàng),這類房子也是不能如期辦理房產(chǎn)證的。

沒有房產(chǎn)證的房子能過戶嗎?

例子:我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了,房款已經(jīng)全部交清,可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我辦理好房產(chǎn)證。最近我因工作調(diào)動(dòng)要到外地定居,想把這套房子賣了,我想咨詢下沒有辦理房產(chǎn)證的房屋能過戶嗎?

律師回答:依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書,需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。

以上的內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果對方?jīng)]有房產(chǎn)證，用假的房產(chǎn)證來欺騙買房者就會涉嫌詐騙，如果對方講清楚沒有房產(chǎn)證，但是進(jìn)行交易簽合同了就不能算作詐騙，是否構(gòu)成詐騙還要看賣方是否有隱瞞行為。如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。