一、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣

最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(—)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋一》)第17條第2項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！?011年8月13日起施行的最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《解釋三》)第11條第1款規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”

就兩條規(guī)定的適用環(huán)境而言，有以下兩點(diǎn)值得注意：

1、都適用于夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意的單方處分情形?！督忉屢弧返?7條第2項(xiàng)后段實(shí)際上隱去了這樣一個(gè)前提，即“未經(jīng)夫妻雙方平等協(xié)商，沒(méi)有取得一致意見(jiàn)”，至于《解釋三》第11條則明確表述為“一方未經(jīng)另一方同意”。

2、都適用于夫或妻單方處分重大共有財(cái)產(chǎn)(房屋)的情形。在此基礎(chǔ)上，我們不難發(fā)現(xiàn)，同樣的單方處分夫妻共有房屋行為，適用前述兩條規(guī)定，結(jié)果迥然相異，主要為：適用《解釋一》第17條第2項(xiàng)，則在第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的情況下。其權(quán)利救濟(jì)歸入有效合同制下，即使未辦理轉(zhuǎn)移登記，該第三人的權(quán)利仍可得到保護(hù);適用《解釋三》第11條，即使第三人善意購(gòu)買且支付合理對(duì)價(jià)，只要未辦理轉(zhuǎn)移登記，其權(quán)利仍應(yīng)讓位于另一方共有人的追回主張。

《解釋三》第19條規(guī)定，該解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。

二、夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定

不少當(dāng)事人認(rèn)為：既然我們都出錢買了房子，而且我們也結(jié)婚了。那么不管寫誰(shuí)的名字，我們兩個(gè)人都有份。其實(shí)不然。那么，如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢?

1、首先要明確：房子購(gòu)買的出資，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。

2、通常我國(guó)法律認(rèn)為，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。

3、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

第二種情況是：如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4、明確這一點(diǎn)，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛(ài)，在買房子時(shí)候沒(méi)有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣”問(wèn)題進(jìn)行的解答，夫妻共同房屋單方出售的，主要看第三人取得房屋是不是善意取得的，如果善意取得的，買賣行為一般是有效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。