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寧波
購房時有哪幾種付款方式
一、一次性付款
一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
一次性付款的好處是一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，從而拿到最低價格，并且如果是現(xiàn)房的話也能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。
不過，有利就有弊。一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。
二、分期付款
分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
分期付款的好處是緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
分期付款存在的弊端是隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款
按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。
按揭付款可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢，但是手續(xù)繁瑣、限制較多。
四、公積金貸款
居民購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔(dān)太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款。公積金貸款最大的優(yōu)點是利率低，而且貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。
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簡介:
律師介紹：張兵強，河南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，中國政法大學(xué)研究生，河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔(dān)任過國有投融資平臺法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究，主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:[email protected]。
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