預(yù)售

商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)商就將其分成各個單位預(yù)先出賣，先收一部分款項，待施工完畢收取其余部分款項后再轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買賣方式。

從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因為在買賣發(fā)生時，房屋還在建造中，其房屋所有權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。

商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。

現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證;已經(jīng)竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。

期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。

認購

指開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認購書，交納認購款，目前商品房交易過程都會有這一環(huán)節(jié)。

那么，買房時為何要多出認購這一步，而不直接簽購房合同呢?其實，簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。

買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了購房合同，經(jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。

這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點的是退房手續(xù)需要七個工作日的辦理時間，也就是七天后才可以交付定金。

簽約

選好房子認購后，在指定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂住房買賣合同?，F(xiàn)在都是進行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應(yīng)該到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會給購房者一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

按揭貸款

在當(dāng)前情況下是大多數(shù)買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認為，貸款的程序很復(fù)雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認知就是向銀行借款買房。

公示情況

買房時要注意銷售公示情況。目前，要求在售項目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經(jīng)出售或者被認購的房源都會做出標(biāo)識，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認購，藍色或綠色表示可以出售，這個公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。

一房一價

指開發(fā)商必須在售樓處展示每套房產(chǎn)的價格相關(guān)信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)房價。