1.不提前確認(rèn)貸款額

只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。

2.不理解各種貸款方案

現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省首付款，但是也更有風(fēng)險，更昂貴。一筆沒有首付款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點首付款省掉貸款保險會不會更好?請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。

3.貸款太多

許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財務(wù)問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。

4.沒有提前做市場調(diào)查

太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應(yīng)該先行一步，對市場進(jìn)行獨立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。

5.沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查

最好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，最差的交易是那些購買后需要花費大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗收報告所省下的幾個小錢可能會導(dǎo)致你在入住后要額外花費好幾千大洋。

6.額外費用估計不足

購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費等費用。

對以上這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預(yù)算，入住后才不會被經(jīng)濟(jì)問題困擾。

7.太情緒化

第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少?如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應(yīng)該這樣。

如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。