遇見(jiàn)“一房二賣(mài)”購(gòu)房者如何維權(quán)?

這需要根據(jù)出售方是開(kāi)發(fā)商還是二手房業(yè)主來(lái)進(jìn)行討論，具體如下：

如果出售方是開(kāi)發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息，并要求出賣(mài)人賠償其損失，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。而且，如果開(kāi)發(fā)商是惡意串通第三方買(mǎi)賣(mài)房屋的話，出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)被視為無(wú)效。

如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進(jìn)行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。

“一房二賣(mài)”的房子到底歸誰(shuí)?

如果購(gòu)房者遇見(jiàn)了“一房二賣(mài)”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜?，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：

1、當(dāng)事人中的一方已辦理過(guò)戶

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說(shuō)，不管你是先訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的人，還是后訂立買(mǎi)賣(mài)合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過(guò)戶，房子便歸其所有。

2、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶且未交房

按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。

3、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)

根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人所有。

4、當(dāng)事人均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房

如果當(dāng)事人都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒(méi)有交付，那么房子便歸先支付了房屋價(jià)款的人所有。