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寧波
購房者具體的收房流程有哪些
收房流程有哪些
1、開發(fā)商會向購房者寄發(fā)《入住通知書》或者通知購房者到約定地點領取入住通知書;
2、購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處現場或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓有關事宜，一般開發(fā)商通知業(yè)主交房時間會比較早。因前兩天同時來收房的人很多，所以建議不要在頭兩天去收房，因為此時陪同驗收房子的人沒有充裕的時間陪同仔細看房。所以可以選擇在三四天后進行收房。
3、相關工作人員帶領購房者對所購房屋進行現場勘察和檢查,對各項設施設備進行逐步檢驗,并將檢測結果一并記錄在《房屋驗收交接單》上。去物業(yè)部門查看資料的資料需包含《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
4、核實所購房屋面積、合同約定內容及價錢多退少補等問題。首先要仔細確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖一樣，房屋面積是否經過了房地產部門實際測量，與合同簽訂的面積是否有差異等。注意簽訂合同時將誤差定在2%到3%指尖，建議不要超過5%。若驗收合格購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字確認。
5、領取所購房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料,從物業(yè)領取鑰匙時要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是都齊全。同時需要按管理處的統(tǒng)一規(guī)定繳納有關費用(根據建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。)注意：可以驗收好后交付費用。
6、若房屋驗收不合格購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可先暫不辦理入住手續(xù),再次收樓時間由雙方另行約定。
需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。
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