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購(gòu)房在購(gòu)房的過程中,開發(fā)商的哪些“套路”需要看清楚
那么購(gòu)房在購(gòu)房的過程中，開發(fā)商的哪些“套路”需要看清楚呢?
認(rèn)購(gòu)定金難退還
消協(xié)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)定金是一些開發(fā)商“圈錢”的一個(gè)圈套。消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)，常被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”之類的格式合同，并要求消費(fèi)者必須交納數(shù)量不少的定金，限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。而在簽訂協(xié)議前，開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等資料，使消費(fèi)者在不了解自己權(quán)利和義務(wù)的情況下，就交納了具有懲罰性的定金，一旦有變很難要回定金。
延期交房不擔(dān)責(zé)
商品房銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對(duì)“不可抗力”沒有明確的解釋，購(gòu)房人一般都容易忽略這一點(diǎn)。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來逃避責(zé)任。
重復(fù)收費(fèi)、多收費(fèi)
開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷售(預(yù)售)合同》中，大多有一項(xiàng)代扣代繳費(fèi)用，而這些費(fèi)用究竟是否該由消費(fèi)者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定，開發(fā)商在收費(fèi)中存在“貓膩”。
配套設(shè)施不到位
開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的購(gòu)房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往沒有留意，致使走入誤區(qū)。
物業(yè)管理滯后
物業(yè)管理是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，一些開發(fā)商在房屋銷售后對(duì)物業(yè)管理不重視，導(dǎo)致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。
買房過程中，學(xué)會(huì)看清開發(fā)商的套路，不要讓自己的權(quán)益受到損失。
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李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國(guó)注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師，黑龍江大學(xué)畢業(yè)，碩士研究生，訴訟法學(xué)專業(yè)。 具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉國(guó)家現(xiàn)行重要法律、法規(guī)。自擔(dān)任執(zhí)業(yè)律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類典型案件，長(zhǎng)期奮斗在法律實(shí)踐工作的最前沿，注重解決實(shí)際問題，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，反對(duì)脫離實(shí)踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和處理各類法律事務(wù)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；深得當(dāng)事人一致好評(píng)。諳熟國(guó)家立法和法學(xué)研究工作的最新成果以及司法實(shí)踐的最新動(dòng)態(tài)。 堅(jiān)持以誠(chéng)信和正直取信于當(dāng)事人；不唯上，不唯權(quán)，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學(xué)者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅(jiān)持維護(hù)當(dāng)事人利益至上，維護(hù)公平與正義至上，為各類企事業(yè)單位和公民提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。 ?
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