不過(guò)，在樓市火熱的氛圍下，很多問(wèn)題也逐漸浮出水面。一些購(gòu)房者遭遇房主臨時(shí)跳價(jià)、遭遇一套房20人同時(shí)搶、遭遇中介從中作梗抬高房?jī)r(jià)等難題。

賠償違約金給買(mǎi)房人中介卻索要萬(wàn)元中介費(fèi)

后來(lái)，王先生就找了李女士，打算賠償違約金給她，賣(mài)房的事就這樣算了。李女士十分無(wú)奈，自己是有需求買(mǎi)房的，而且也是很著急，明明已經(jīng)敲定了，卻臨時(shí)被放了鴿子。不過(guò)看在房主會(huì)賠償違約金的1萬(wàn)元的份上，也就同意了。

買(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題解決了，王先生以為這件事也會(huì)就此完結(jié)，可誰(shuí)知，王先生放在中介那里的房產(chǎn)證想要拿回來(lái)卻變得十分艱難，中介向王先生索要13500元的中介費(fèi)作為賠償。

王先生覺(jué)得賣(mài)房交易沒(méi)有完成，中介沒(méi)有權(quán)利索要中介費(fèi)，而中介認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)交易已經(jīng)達(dá)成了，是王先生毀約導(dǎo)致最終沒(méi)成功，需要支付一定的中介費(fèi)，如果不付，是不會(huì)把房產(chǎn)證給王先生的。

1、像王先生這樣賣(mài)房突然反悔，中介有權(quán)利收取手續(xù)費(fèi)嗎?買(mǎi)房人可以追討到什么賠償?

石律師稱，通常情況下，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的是居間服務(wù)，關(guān)于居間服務(wù)，我國(guó)合同法第四百二十四條就作出了規(guī)定——居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。同時(shí)該法第四百二十六條規(guī)定居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

就本案而言，三方居間合同已經(jīng)簽訂，中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)促成了交易，王先生自然應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)報(bào)酬即手續(xù)費(fèi)或稱之為中介費(fèi)。

但是基于房產(chǎn)中介的特殊性，后期還需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶等手續(xù)，所以，建議王先生可以和中介協(xié)商就后期未提供相應(yīng)服務(wù)部分的費(fèi)用予以減免。

另外，買(mǎi)房人可以追討賠償。買(mǎi)房人如果支付了定金，可以要求賣(mài)房人雙倍返還。但是如果定金罰則還不足以彌補(bǔ)損失的話，買(mǎi)房人可以直接主張損失，通常情況下?lián)p失表現(xiàn)為區(qū)域、位置、樓層、面積等同等條件下的錯(cuò)失購(gòu)房機(jī)會(huì)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲，但是此點(diǎn)舉證較難。

2、中介收取手續(xù)費(fèi)的規(guī)定是什么?

關(guān)于中介手續(xù)費(fèi)的規(guī)定，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部曾下發(fā)過(guò)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)通知，其中規(guī)定地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。就目前而言，每個(gè)地方都有當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)性意見(jiàn)，中介服務(wù)費(fèi)也沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

3、在買(mǎi)房過(guò)程中，遭遇房東臨時(shí)跳價(jià)，應(yīng)該怎么辦?

石律師提醒買(mǎi)房者，為預(yù)防賣(mài)房子跳價(jià)，可以在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任，如作出特別懲罰性違約金條款的約定，也可以以先行支付法律規(guī)定的最高限額的定金為代價(jià)，當(dāng)然也可以約定購(gòu)房的特殊目的，合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生什么損失等。

如果真的遇到跳價(jià)的賣(mài)房人，那么首先協(xié)商看看能不能在合理的承受范圍內(nèi)變更合同而后繼續(xù)履行，如果跳價(jià)太高難以接受，也只能通過(guò)訴訟解決!

律霸網(wǎng)小編在此提醒廣大的購(gòu)房者們，房屋買(mǎi)賣(mài)屬于大宗交易，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，得先問(wèn)問(wèn)律師，規(guī)避可能的風(fēng)險(xiǎn)很重要!