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寧波
如何最大限度避免退房風(fēng)險
1、交定金后，退房成本有哪些?
為了表示購房誠意而向開發(fā)商支付一筆定金，最終卻又反悔，其結(jié)果是無法要回定金。
案例：杭州的付女士在今年5月份看中一套新房，考慮到自己將出售原有舊房，以為能享受到首次購房貸款優(yōu)惠，于是當(dāng)即支付了2萬元的定金。誰知政策發(fā)生變化，付女士無法按照當(dāng)初預(yù)想的那樣申請到七成房貸，于是只能選擇退房。
律師解答：付女士肯定無法要回這兩萬元的定金。他分析認為，定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢，它主要起到擔(dān)保合同雙方履約的作用。根據(jù)定金罰則，給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。
2、簽合同后，退房成本有哪些?
在簽訂房屋買賣合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最壞的結(jié)果可能是無法要回首付款。
律師解答：簽訂房產(chǎn)買賣合同之后要求退房的，其所需承擔(dān)的成本最大。違約責(zé)任的大小根據(jù)合同條款的具體約定，一般情況下，買賣雙方會約定總房價的20%作為賠償金。而根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金最高可達總房價的30%，也就是說，一旦購房者與開發(fā)商約定最高賠償責(zé)任條款，只要是自己違約，必將承擔(dān)巨大的違約責(zé)任。
3、如何最大限度避免退房風(fēng)險
(1)與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議
(2)與銀行簽訂補充協(xié)議，附條件的解除借款合同的補充協(xié)議
(3)開發(fā)商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，購房者與銀行的借款合同解除
(4)開發(fā)商歸還購房者首付款，協(xié)助辦理購房者退房各種相關(guān)手續(xù)
(5)第三、第四個行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協(xié)議中假設(shè)條件出現(xiàn)，購房者與開發(fā)商買賣合同正式解除
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