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寧波
市場上有哪些情況導致房子不能備案
從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。那么市場上有哪些情況導致房子不能備案呢?
購房者個人原因：購房者是否具備購房資格，如果屬于限購家庭，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同后期自然房產也不能進行備案。(目前武漢不限購，因此不存在個人原因)
而商品房中還可能可能是開發(fā)商的原因：現在的房產多數是期房在售，所以就需要取得預售許可證，只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進行合同備案;如果房產沒有取得預售，那么屬于違規(guī)操作;當然，除了預售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。
除了預售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經抵押給銀行，在沒有解押前，房產是不能進行銷售的，是被鎖定的。
而二手房中也同樣可能是房產有抵押，沒有還清貸款;或者是賣家的房產兩證未辦理。
具體的原因還是需要購房者自己進行調查，先從常見的兩個方面進行排查，如果還是不能得出原因，只有直接向房管局進行核實。
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