一、仔細(xì)查看中介公司證件

一些小中介或黑中介利用買方法律知識(shí)的欠缺和安全意識(shí)的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細(xì)查看中介公司的證件，以此來(lái)判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來(lái)說(shuō)買方應(yīng)該要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時(shí)，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，到工商部門或房管部門投訴。

二、實(shí)地查看房源是否合意

很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，匆匆地選好房子省略了看房環(huán)節(jié)，或者是實(shí)地看房時(shí)不仔細(xì)查看，然后就直接付款，付款之后才發(fā)現(xiàn)賣方故意隱瞞了房屋質(zhì)量問(wèn)題，想要討回公道卻無(wú)計(jì)可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看房屋情況，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

三、查清待購(gòu)二手房的房齡面積

很多中介公司會(huì)美化所購(gòu)買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對(duì)房齡和面積有要求的購(gòu)房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。

四、弄清待購(gòu)二手房的狀態(tài)

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還在租賃狀態(tài)中，或者是還在被抵押的狀態(tài)，又或者是被政府限制不讓轉(zhuǎn)讓，這時(shí)買方需要弄清楚房屋的狀態(tài)。如果買方不注意審查房屋狀態(tài)，就極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能陷入房錢兩失的局面。

五、簽訂明確的書面合同

買方、賣方和中介公司通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽三方合同，在這里需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因?yàn)榭陬^承諾并不具備任何的效力，只有落實(shí)到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權(quán)益。

以上就是小編為大家整理的購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到大家。